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步入一定年齡後總是會想要擁有一個自己的家,很慶幸自己在2018那年咬牙買了一間大樓的新成屋

當時也是什麼都不懂就走一步算一步的

一路從自己賞屋、下定、對保、驗屋、找裝潢、找家具等等

一連串超~~多的相關事項都是我自己一手搞定

現在回想起來也是蠻不可思議當初哪來的勇氣

尤其是驗屋和裝潢當初真的是遇到好多貴人及好心人的幫忙,超級幸運的完美住進新家

當初為了驗屋也自己在網路上爬了一堆文章做了功課,但還是一知半解,驗得零零落落

後來看了朋友們買房驗收時遇到一堆大雷和狀況我才驚覺當初真的幸運

下次換屋還是交給專業驗屋公司來處理比較妥當XD

對於驗屋公司我也是好奇心滿滿,這次難得有機會近距離觀看驗屋公司的執行

當然要好好研究一翻

高雄驗屋推薦|驗屋流程|亞設科技驗屋|驗屋注意事項|驗屋工具

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這次跟著《亞設科技驗屋》的執行案件是位於高雄的大樓新成屋

《亞設科技驗屋》派出3位驗屋達人

師傅們的專長主要是土木和機電弱電相關

師傅是工地主任出身,建設公司案場的現場經驗超過20年

負責過的建案多不勝數,除了有工地主任證照也有甲級電匠資格

不但現場持續累積經驗外,也會不定期進修相關課程

已經累積上百場驗屋經驗,感覺非常可靠呢!!!

師傅們一進場就兵分幾路,這一頭先進行弱電箱的各項檢測

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按照步驟開始有條不紊得進行,這邊數位電視接收器也開始測試

《亞設科技驗屋》大致上分為七大項檢查,裡面包含

防水測試、水壓測試、濕度測試、紅外線測試、管道攝影、弱電箱各項檢測、水平儀檢測、地磚、牆面、漆面、各項設備檢查等等

除了基本的七大項檢查之外,還加做頂樓陽台試水、前後連通管、污水主幹管及廢水主幹管洩水坡度及管路錯接檢測

基本上你能想到的驗屋項目都有包含在裡面,非常齊全喔

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▲這些測電錶的儀器也是每一個插座都要檢測到

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▲網路測試機器

號稱科技驗屋當然少不了各種高科技產品和儀器

《亞設科技驗屋》的設備超級齊全

諸如:壁體水分計、工業管道攝影機、紅外線溫感顯像儀、水平儀、測電錶、相位電壓錶、線路測試器

水壓錶、數位電視接收器、風速計、分貝計、輻射檢測儀、玻璃厚度檢測儀還有各種小道具應有盡有!!!!

只能說現在除了驗屋經驗和師傅的眼光外,各種輔助產品也是越來越厲害啦

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▲相位電壓錶的插座相位檢測

地線和火線接反的話,接到精密電器會壞掉

小小的插座要檢測的項目也是頗多的呢

電類的部分就一直持續進行中

另一頭我們來去看看排水和防水系統

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師傅拿出了工業管道攝影機,號稱管道內視鏡

可以直接將管線深入排水孔看看管道有沒有乾淨暢通

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喔天啊我還以為只要單純的放水然後看水會不會流下去就好了!!!

竟然還有這種工具真是太讚了

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所有的排水孔都會檢查,結果真的檢查到有2.3處的排水孔裡有被泥塊堵住!!!

師傅說就算被泥塊堵住也還是可以排水,所以一般人自己驗屋不可能看到這麼深入

只以為水有排出去就OK,但這其實都是有風險的

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被泥塊堵住的管道大概使用1.2年後就會因為髒污累積導致嚴重堵塞

等到那時候再發現就已經來不及了

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貼上標籤請廠商改善

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前面在檢查時已經有將浴室臉盆注水,預備檢測排水

其實驗屋是很多項目會同時進行,除了節省時間外也更看出師傅們的熟悉程度

各個項目無縫接軌真是太專業了

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這邊也是剛才已經有將排水孔堵住放水

然後測試浴室的坡度傾斜有沒有足夠

水流出的速度如何等等

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附帶一提《亞設科技驗屋》都會自備毛巾放在出入口

避免驗屋師傅踩過水後弄髒外面的地板

連這種小細節都注意到真是太貼心了

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▲浴室水壓測試

光是衛浴設備排泄水功能檢測就有超多項目

另外還有馬桶和排水管的通氣檢查,水壓測試等等

關於「水」的檢查真是面面俱到又專業

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▲這邊是陽台的排水系統和洩水坡度檢查

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▲這邊是陽台的排水系統和洩水坡度檢查

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同步進行的還有陽台的門窗防水檢測

嗯…發現滲進來了~

這種通常屋主都不會立刻發現

要等到颱風天風大雨大的時候才有可能發現滲水呀

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▲窗框密封檢查

《亞設科技驗屋》使用的高壓水槍是散狀型的出水口

比較不會破壞窗框的膠條

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▲紅外線溫感顯像儀+壁體水分計

主要是測試是看看窗框有沒有漏水或其他異常

檢查牆面濕度含水率,如果水分過高的話就有壁癌或滲水的風險

我只能說這真的是太高科技囉~~

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牆壁部分都要檢查一下

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另外還有外露樑測試,排水系統和窗框也都細心檢測

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▲冷氣排水檢查

各位看倌看到這邊應該跟我一樣驚訝

坦白說孤陋寡聞的我第一次知道原來冷氣管線是要這樣檢查的

我當初自己驗屋真的是驗安心的而已啊

有些人冷氣會滴水或是牆壁和冷氣的交接處漏水的部分原因就是冷氣的排水系統堵塞啊

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還有最基本的空心磚檢查是一定要的

全部的地面和牆壁通通認真敲過一輪,找出不少需要改善的地方

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▲雷射水平儀檢查

所有的門框、地板等各種垂直水平的地方通通檢查一遍

確認整體結構的完整沒有歪斜的狀況

 

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還有天花板內部的管道邊填塞檢查,要確定有填塞好

沒有填塞要補,不然會有臭氣

還有排風管有沒有接好等等

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▲風速計檢查

室內的換氣系統還有廚房的抽油煙機等等

只要是排風抽風的部分都要檢查一下

同時計算管徑配管換算排氣是否正常

 

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所有的檢查項目都完成後!

還會再大巡一次,確認應該改善的部分都有貼上標籤

真的非常細心

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今天跟著《亞設科技驗屋》體驗後,感想就是

驗屋還是交給專業的來好了!!!!!

真的有超級多的眉眉角角,一般人根本不可能注意到

《亞設科技驗屋》除了有齊全的設備外更重要的是師傅豐富的經驗

一眼就看出有什麼狀況以及可以如何改善

畢竟對大多數人來說買房都是一輩子重要的大事與大筆的金錢支出

看過那麼多買賣房屋因為屋況的糾紛而延遲交屋或是根本無法交屋

驗屋還是交給專業的來最妥當啦

 

《亞設科技驗屋》  臉書點我

電話:0968-707-762

地址:高雄市鳳山區建國路一段53巷48號2樓

營業時間:周一至周六8點30-17點30(周日公休)

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